北京新房存货压力的大小一直成为业内判定今年房价走势的重要依据。记者昨日了解到，截止到5月末，北京市商品住宅可售面积已经连续6个月下滑。在短短5个月，北京表现出惊人的存量住宅消化能力。

    来自中国指数研究院的数据显示，截至5月末，北京市商品住宅供应量为1584.23万平方米，环比上月下降5.46%，可售面积已经连续6个月下滑。在北京商品住宅库存压力得到缓解的同时，北京市房价正直线上升。

    5月北京商品住宅价格环比4月份有约5%的上涨，这已是自2009年1月以来的连续第5个月成交价格上涨。而且，今年以来，尽管普通商品房成交面积在连续3个月环比上升后止升转跌，但5月成交面积已经超过2006年、2007年、2008年这以往3年的月均成交水平。

    据了解，2008年北京住宅销售大幅下挫，使得北京新房存量上涨。进入到2009年，如何消化这些存量房成为业界探讨的焦点话题。据相关机构统计，仅2008年住宅的存量按照2008年的销售进度，就需要消化18个月，这还不包括2009年的新增供应。由此，今年年初多数业内专家预计，今年房价上涨可能不大。然而，目前的形势却与当初的判断大相径庭。

    不过，北京大学房地产研究所主任陈国强表示，存货压力虽然有一定缓解，但北京实际存货量还是巨大的。如果开发商因为存货压力有所缓解就盲目提价，楼市可能会陷入新一轮的观望，而此时的观望周期将会更长。